用房产证抵押贷款需要哪些手续

所需资料

（01）借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本。

（02）借款人的个人收入证明(加盖单位公章)。

（03）房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

（04）房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

办理流程

（01）办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

（02）办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。