操作方法
(01)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。
(02)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。
(03)银行对贷款申请进行调查、审批。
(04)购房人与银行签订借款及担保合同。
(05)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。
(06)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。
(07)银行向售房人账户发放贷款。
(08)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。
(09)购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。