房产证抵押贷款的条件有哪些

操作方法

（01）贷款人所具备的条件具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

（02）有市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

（03）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

（04）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

（05）所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

（06）以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。