二手房交易要交哪些税费？

所需税费

（01）契税：1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住屋平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。2、新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%。

（02）城市维护建设税：营业税的7%。

（03）教育费附加：营业税的3%。

（04）个人所得税：1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济屋价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济屋价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住屋的个税按屋价的1%征收。3、5年以上普通住宅免交。

（05）交易手续费：3元/平方米×建筑面积。

（06）印花税：房屋成交总额×0.05%。

（07）营业税：个人将购买不足5年的住屋对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住屋对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住屋对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。

（08）土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

（09）房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。

（10）买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

（11）过户费用：1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按屋价1.5%缴纳;140平方米以上按屋价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按屋价5.6%缴纳。3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按屋价1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按屋价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

特别提示

对二手房买卖征收营业税时需要考虑该二手房是否居住满五年，要是没有满的话则全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住屋对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。