买二手房要交多少税

现在城市里面的生活压力很大，如果我们买新房子的话，可以说根本买不起，但是要买二手房的话，也需要注意一些细节。今天我把二手房的一些税费的问题和大家解释一下，希望朋友们能够明白。

操作方法

（01）二手房交易的时候，有一定的税收费用，我国现在的二手房税费去年开始有所下降，办理的手续也简化了很多。首先我们要缴纳的是契税，这个契税是按照基准税率征收交易总额的百分之三。

（02）当然契税也是有具体的规定，房子大面积不同，那么缴纳的契税也不一样，如果你买的二手房是首次购买的话，而且房子的面积不足九十平方米，属于普通住宅，那么契税缴纳交易总额的百分之一，就可以了。

（03）我们购买二手房的时候，如果你的首次购买房子，同时买的房子的面积超过九十平方米【说明一下：包含90平方米】的普通住宅，那么你需要缴纳交易总额的百分之一点五的契税。

（04）如果你购买的二手房，是你的第二套房子的话，那么这个二手房的契税，就要达到足额税费，也就是你要缴纳百分之三的契税。没有任何的 税收优惠，这点大家要引起注意。

（05）二手房还有一项土地出让金的费用，国家规定是按成本价的百分之一点五乘以建筑面积来计算，如果你买的二手房住屋面积是一百四十平米以上需要按照百分之三计算。

（06）二手房还需要缴纳国家规定的印花税，我国的印花税是根据房款计算，收放款总额的百分之零点零五的印花税。

（07）我国的二手房还有一项费用是测绘费，这个测绘费没有具体的国家统一规定，所以我们购买二手房的时候要根据自己所在地区的具体规定来缴纳，所以要想各个地区相关部门咨询。

（08）我们交易二手房的时候，还需要缴纳权属登记费，以及二手房的取证费，这些费用也是根据你所在地区的具体规定而定，我们西安市的一般情况是，两项费用加起来两百元内。

（09）购买二手房的时候，我国还有一个营业税需要征收，营业税的征收办法是根据房子的成交价乘以百分之五点五，，当然营业税是在房产证未满两年的情况下征收，这点大家要注意。

（10）如果你购买二手房的时候找到中介的话，根据我国的法律法规规定，中介公司还会收取你中介费，中介费用是房款总价值的百分之一，当然有的中介会优惠一些，这需要你进行搞价了。

特别提示

二手房交易注意风险，尽量找大型中介为宜。