卖房子要交哪些税

买卖商品设计到交税，卖房子也不例外，今天说说卖房子需要交那些税。

操作方法

（01）卖房交税首先要区分卖的是住屋还是非住屋，如果是住屋的话，分为普通住屋和非普通住屋。普通住屋的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住屋套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住屋平均交易价格的1.44倍以下。

（02）营业税金及附加：个人出售购买不足2年的住屋，全额征收营业税，税费由卖方承担，税率为售价的5.6%；出售2年及以上的住屋，免征营业税。

（03）个人所得税：如果是家庭唯一住屋且购买时间超过5年，可免交个人所得税；能提供原购房发票的话，个人所得税为房屋两次交易差的20%；不能提供原购房发票的住屋，卖方按照售价1%的税率交税；不能提供原购房发票的非住屋，卖方按照售价1.5%的税率交税；

（04）土地增值税：如果是住屋，免征增值税；能提供原购房发票的非住屋，税率在30%至60%之间；不能提供原购房发票的住屋，税率为5%，均由卖方承担。

（05）印花税：住屋免征印花税；非住屋按照售价的0.05%交印花税，由买卖双方承担。