房屋贷款怎么算

现在的住屋问题是每一个家庭的最大问题，一套房子的价格不菲，而且近几年的屋价一直上涨，很多朋友们为买房子十分头疼，很多家庭只能把自己的积蓄拿出来先交一个首付，然后再慢慢的还贷款，这样的情况在很多家庭都是如此。

操作方法

（01）作为一个家庭贷款买房不是一个小事情，今天我主要是和大家一起探讨一下房屋贷款的计算，但是我还是要提醒大家一些买房子的技巧，买房子最主要的是搞价，这方面很重要，屋价那么高，一平米便宜点可不是小数目，所以大家要先学会搞价。

（02）现在我们说说具体的放贷计算的问题，其实房贷计算很简单，目前有很多网站都有放贷计算的工具，也十分的便捷和准确，大家可以根据自己的情况试一试，这类放贷计算的网站大家选择大型的比较好，不要选择小网站。

（03）大家买房子大事情，一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

（04）第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

（05）以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

（06）目前的屋价十分高了，买房子的亲们要多多注意，量力而行，特别是三线城市的房子一定绝对不要乱买。比如宁夏、太原等地，由于经济比较差，就业机会少，医疗和学校不健全，将来屋价下跌可能性很大。

（07）根据目前最新消息，我国对于房地产的调控会继续，买房首付款在不断提高。同时今年开始银行的利率增加，这给房地产市场带来巨大压力，因此建议大家对房地产市场最好观望为主！