二手房停贷意味着什么？

（01）二手房停贷，既防止了大家炒房，一定意义上也是为新房去库存让路，也就是说，二手房停贷现象在楼市宏观调控中是起到了一种调节的作用。

众所周知，在过去20年里，国内房地产市场发生了翻天覆地的变化，最具有代表性的就是屋价，根据统计，全国住屋均价从2000年的2058元/平提高到2020年的9860元/平，涨幅超过了300%。然而，同时买房难度也在增加，为了稳定楼市，近些年多个城市出台调控政策，其中就包括“停止”二手房贷款。

实际上，这也是房地产市场调控的一种表现。一方面，说明这些城市的楼市过于火热，房贷发放过快、过多，在监管层的监管之下，被要求控制节奏。

另一方面，只选择了对二手房停贷，而不是全面停贷，也表明是对楼市适度降温。我们都知道，二手房的主要持有者是炒房客，而炒房基本不会是全款购买，绝大部分是靠贷款，二手房停贷的话，炒房客操作空间就会受到影响，买的买不起，卖的卖不出，至少屋价不会再那么猛涨。