租房合同違約怎麼辦？租房合同常見的違約情形有哪些？

實際中，我們在租房的時候通常會與房東簽訂租房合同，在合同期間，如果任意一方提出終止合作那麼都屬於租房簽訂合同後違約，那麼租房合同違約怎麼辦？租房合同常見的違約情形有哪些？

網友諮詢: 租房昨天籤的合同，今天我不想租了，合同上也沒寫有關違約的內容。我是房東 ！要賠違約金嗎？賠多少？ 法妞問答律師解答： 1、從法律上講，只要在租賃合同上雙方簽字，就具有法律效力，雙方應當按照合同履行； 2、如果你不想租了，就趕快與對方協商，如果對方同意了，合同就不履行了，這樣最好； 3、如果對方還是堅持履行，你可以不收租金，這樣你就可以不交房子，這樣等於合同生效，但合同沒有履行。這個也好辦，對方要是知趣也就走了；如果對方堅持要租，你還是不收租金，這樣可以對你有利，就是到法院起訴，你也不會造成很大損失的。 法妞問答律師補充： 租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規定期限內，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應的違約金，具體的違約金額根據合同制定的違約金額支付。 【房屋租賃合同常見的違約情形】 1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。 2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。 4、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。 5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。 法妞問答律師總結： 對於租房合同違約責任而已，我國並沒有法律強行規定了必須進行約定，所以租房合同雙方當事人可以根據實際情況進行相關約定，當然也可以不約定違約責任。不過，還是建議為了防止日後出現不必要的糾紛，最好還是事先約定好。 房產糾紛