上海限購政策

今年上海房地產市場出現了過熱情緒，房價形成了加速上漲的趨勢。自2016年3月25日起，上海發佈了全國最嚴限購政策。限購政策是影響房屋能否成交的關鍵因素。在購買商品房的過程中，限購政策是影響房屋能否成交的關鍵因素。
下面為大家介紹一下上海最新限購政策。

操作方法

（01）限購政策簡析以家庭為單位，在上海區域內擁有的住房套數：(1)上海家庭：單個家庭擁有2套特殊情況：上海家庭購房者在2011年1月28日前與父母共有的住房不算套數夫妻雙方各自與父母共有的住房不超過2套的，可以再新購2套，即2套（男方最多與父母共有套數）+2套（女方最多與父母共有套數）+2套（男女方組成家庭後可最多再購買2套）=6套（最多套數）(2)上海單身：可擁有1套特殊情況：①上海單身名下最多3套住房（一套產證只有自己，另外兩套有父母的名字）2套（2011年1月28日前最多與父母共有套數）+1套（單身最多新購買1套）=3套（最多套數）②上海離異家庭：男方或者女方攜帶未成年子女按照上海單身的限購政策(3)外地家庭：可擁有1套注：需要自購房前連續繳納5年以上的社保或個税（提供社保或個税證明）(4)外地單身：限購

（02）自2016年3月25日後，上海取代北京成為全國最嚴限購城市，不僅非滬籍購房社保年限提高至5年，並且要求連續繳納不能間斷。總結一下，上海限購政策更新後：非本市家庭社保繳納連續5年，購買第二套普通住房首付不低於五成、非普通住宅不低於七成。其他一線城市的情況如下：北京：非本市人口社保繳納連續5年，購買第二套住房（普通&非普通）首付不低於五成廣州：非本市人口社保繳納連續3年，購買第二套住房（普通&非普通）首付不低於三成深圳：非本市人口社保繳納連續3年，購買第二套住房（普通&非普通）首付不低於四成