房產稅如何收

操作方法

（01）稅率經營自用房產原值一次減除30%後的餘額1.2%；出租房屋房產租金收入12%；個人出租住房房產租金收入4%；注：房產稅的計稅公式爲:1、從價計稅應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%；2、從租計稅應納稅額=房產租金收入×12%；3、個人出租住房應納稅額=房產租金收入×4%。

（02）徵稅對象房產稅的徵收對象爲房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

（03）徵收範圍房產稅徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。