公积金贷款和商业贷款有什么区别

现在，经济不断发展，提前消费成为一种热潮。很多人都选择贷款的方式满足需求，所以有很多人都存在很多疑问，到底是公积金贷款好还是商业贷款好？它们之间的区别，请听我的叙述：

操作方法

（01）公积金贷款的特点：利率低、限制多、手续慢、额度低。商业贷款的特点：利率高、限制多、手续快、额度高。

（02）公积金贷款和商业贷款的区别：1.贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的政策性贷款；商业贷款却是以盈利为目的的。

（03）2.利率不同（10年期2013年）：公积金贷款利率较低，仅为4.25%；商业贷款利率则要高些，约为6.15%。

（04）3、贷款额度不同：商贷一般不限，公积金一般有限制，各地规定一般不一样，最高额度一般在40万元－80万元不等。

（05）4.贷款年限不同：总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年。不同城市和不同城市公积金管理中心规定不同，我们就以北京为例，根据借款人年龄.房龄和砖混结构或者是钢混结构决定（贷款年限加房龄，砖混结构不超过47年，钢混结构不超过57年）一般来说，商业贷款可以选择还贷期更长更灵活。（等额本金和等额本息两种还款方式）

（06）5.审核时间不同：公积金贷款大约需要40天；商业贷款大约要20天，所以商业贷款快于公积金贷款。

（07）6.针对人群不同：公积金要求严格只对公积金缴纳者开放；商业贷款针对所有符合要求的社会大众（合法稳定收入.本人有效身份证）

（08）7.贷款来源不同：公积金贷款是公积金缉费者缴纳的资金共享； 商业贷款来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。

（09）8.贷款流程不同：公积金贷款：双方签订买卖合同－评估－公积金管理中心初审－签字－过户－放款－抵押登记办理商业贷款：双方签订买卖合同－评估－银行面签－批贷－过户－抵押登记－放款

（10）9.贷款权限不同：公积金贷款局限于缴纳所在地贷款或者政府允许条件下的异地贷款；商业贷款则不限。

特别提示

贷款有风险，所以要谨慎思考。