现房销售或将“跨”出一大步 一手交房一手交钱

简要回答

自从房地产市场进入调整之后，百姓们购买期房的风险问题越来越明显，有一些购房者觉得买期房就是一坑，对此取消商品房预售制度，将实现现房现售的呼声非常的高，雄安新区在今年9月份宣布取消商品住屋预售，即将实现现房现，也就是一手交钱一手交房，使更多的购房者看到希望。

商品房预售制
最早商品房预售制是来源于香港，早在20世纪90年，内地住屋制度进入改革初期，引进商品房预售制度，目的是为房企更好地提供融资的支持，进一步提高资金使用效率，促进商品房市场的发展，购房者以低的价格购买房子，但是面临着更多的风险，一段时期以来房企快速的扩张，成为企业发展典型的模式，追求市场规模，导致债务规模过大，隐藏的资金链断裂的风险，不能准时的交房，交房不对板，烂尾楼等情况时常的发生。

实行商品房现售制
最近几年以来呼声越来越高就是实行商品房现售制，根据专家的表示，随着房地产行业不断的发展进入新的阶段，行业的发展模式要改变，尤其进入存量房时代，房地产市场进入到买方市场，购房者拥有话语权，推动市场的销售，更好的促进现房销售，更符合大众对商品房销售的预期，所见即所得完全符合购房者购买的意愿。

从目前来看现房项目占据整体企业自用资金的时间比较长，增加成本，有可能现房项目价格要高过于同类型的期房项目，对于房企来说现房销售模式，如果建成之后销售不如预期，前期投入的资金很难回收，将面临着巨大的压力，使房企更加尊重市场的规律，科学的决策。