公摊面积为何不能取消 公摊面积不能取消的原因

简要回答

公摊面积指的是整栋楼房所有产权人共同分摊的楼房公用部分的面积。公摊面积的出现，是随着售楼方式的转变而出现的，之所以公开面积，也不能简单的进行取消，应当从几个方面进行分析？

1.公摊面积直接取消，对于房地产市场的稳定可能会造成一定的影响。基本上当前所有的商品房都是按照建筑面积进行销售和计价的。如果将公摊面积取消的话就需要对，商品房的合同和屋价进行重新调整，很有可能会引起购房者和开发商之间的纠纷，甚至还有可能会导致交易冻结或者是市场信息下降。比如香港，在取消了公摊面积之后，屋价并没有下跌，目前香港的屋价在全球仍然是最高的。

2.公摊面积取消之后，很有可能会影响商品住宅的安全性和品质。公摊面积虽然在一定程度上占用了购房者的个人空间，但是也为购房者提供了公共服务和公共设施，比如楼梯，电梯和消防通道的，如果将公摊面积取消，很有可能会对公共设施和公共服务造成缩减，甚至会取消。对于购房者的社区交往，出行便利以及紧急逃生，都会带来不利的影响。

3.将公摊面积取消会违法当前的法律法规和合同约定。我国有关商品房的销售和管理有着明确的法律规定。要想将公摊面积取消，就需要同时针对相关的合同和法律法规作出修改。修改法律法规需要一个非常复杂的程序，同时还要进行多方利益的协调。

4.将公摊面积取消，很可能会使开发商为了弥补由于取消公摊面积所带来的损失，而降低房屋建设的标准，或者是提高房屋的价格，对于购房者的个人利益会产生很大的影响。