对于土地使用权出让你了解多少？

在当今的信息时代，大部分人都梦想有一个自己温馨的家。但是对于土地的知识，我们又了解多少呢？土地使用权出让又是什么呢？根据我所学的经验，跟大家分享一下

操作方法

（01）土地使用权出让的含义：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并且由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（02）土地使用权出让的对象：主体和客体。主体是指出让方和受让方。出让方指的是土地所有者，即国家。受让方指的是在中华人民共和国境内外的公司、企业、 其他组织和个人。需要注意的是，由于国家是一个抽象主体，所以在具体行使出让权时，一般情况下是由土地所在地的政府作为具体代表。

（03）土地使用权出让的内容：土地出让是土地出让方将一定年限的国有土地使用权转让给受让方，且受让方支付相应出让金的行为。在这里我们需要注意的是：受让人取得的是具有独立意义的土地使用权，具有占有、使用、收益和一定程度得处分权能，换句话说，表现为对土地的使用权、转让权、出租权、抵押权等。

（04）土地使用权出让的特点：我所了解的特点有四点，其一：出让方的唯一性。其是由国家垄断，任何单位和个人是不能够出让土地使用权的，因为，单位和个人都没有那个权利。其二：出让权利的局限性。其三：客体的单一性。其四：主体的平等性。

（05）关于年限的使用情况。年限的使用情况应该大多数伙伴们都知道，居住用地的话是70年，这个意思不是说一定是70年，70年指的是最高年限。工业用地50年，教育、科技、文化卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

（06）关于出让的方式。目前国有土地使用权出让主要有招标、拍卖、挂牌和协议出让等四种出让方式。

特别提示

需要注意的是伙伴们要懂得在不违反法律的基础上，保护自己的权利，还要能够运用知识来维护自己的权益。