购房时需缴纳哪些税

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（01）按章纳税是每个公民应尽的义务。购房时需交纳哪些税呢？1．契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按屋价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。主要是对个人和私营单位购买、继承、承受赠与或交换的房屋征收契税。1997年4月23日，我周颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%一5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定财政部、国家税务总局发出通知，为了搞活房地产市场，从1999年8月1日起个人购买的由用普通住宅，契税暂时减半征收。南京目前是按照2%征收。2．印花税印花税是对经济活动和经济交往中领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。就购房而言，印花税的纳税对象是房地产交易中的各种凭证。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。房屋产权转移书据的印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为．应纳税额计税金额×适用税率。房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据，免纳印花税。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。3．城市土地使用税租住公有住宅的住屋不交土地使用税，居住自购的商品房住宅、私有住宅者都应依法缴税。城镇土地使用税以纳税人实际占用（使用）的土地面积为计税依据，按照固定税额征收。购房者使用的国有土地不仅仅是住宅外墙皮以内的建筑面积，还包括院、公共走道等等。每个住屋在一幢住宅楼字中均摊这部分实际占地面积税额和均摊方法由各省、自治区、直辖市根据本地实际情况制定，通过立法执行。税收工作由当地税务部门负责，缴纳期限也由各地自行规定。4．城市土地增值税作为个人所购房产，如果是作为居住使用，就不用缴纳土地增值税，只有在转让、经营此房产并获得相当标准以上增值收入时，才有必要缴纳土地增值税。土地增值税的征收采用的是四级超额累进税率。5．房产税房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。由于房产是财产的一种，所以房产税也是一种财产税。房产税采用比例税率。