率先出台新政的郑州 现在的楼市什么情况

简要回答

8月3日，郑州15条楼市新政策快速落地，包括大力减免税收、取消楼市限售、落实“认房不认贷”、调整存量房贷利率等一系列措施。这是自住建部提出优化楼市政策以来，郑州打响楼市政策优化第1枪。

今年4月份郑州二环外取消限购，二环区域内正常限购，在限购政策上做了很大程度的宽松。这一政策调整之后，郑州楼市的成交很快出现向好的一面。4月份郑州商品房销售为19,651套，与去年同期相比增长155.24%。商品房销售面积为160.9万平方米，与去年同期相比增长70.83%。6月份郑州商品房销售23,478套，与去年同期相比增长74.80%，商品房销售面积178.88万平方米，与去年同期相比增长13.12%。

郑州楼市的成交量截止6月底之前都呈现出较好的一面，但是在7月份情况陡然发生变化。7月份郑州商品房销售8238套，与6月份相比下降65%，与2022年同期相比下降20%。这种急剧下降的势头，在全国也表现的极为突出。
7月份住屋和城乡建设部部长倪红召开企业座谈会，要大力支持刚性和改善性住屋需求，进一步落实好降低购房首套住屋首付比例和贷款利率等相关政策措施。8月3日，郑州市也迎来新一轮的楼市措施出台。自从8月4日开始，郑州商品房的日均成交量保持在200套左右，从政策发布之后整体的销售情况并没有太大起色。

本次郑州楼市政策调整，与之前一轮的政策调整相比，政策优化空间在逐渐减小。另外一方面政策当中的“认房不认贷款”并没有落实细则，现在郑州的二套房实质上首付比例明显低于大部分的二线城市水平。