贷款买房时等额本金和等额本息有啥区别？

买房就要谈到贷款，无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。

概念

（01）等额本金还款法：将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。

（02）等额本息还款法：它比等额本金的算法更加复杂，最终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。

举例说明

（01）举个栗子：贷款120万元，期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款，按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算。等额本金还款法：每个月本金还款额为120万÷（30年×12个月）=3333元。第一个月的利率算法为：120万×3.25%÷12=3250元，第一个月还款总额为：3333+3250=6583元。第二个月的利率算法为：（120万-3333）×3.25%÷12=3241元，第二个月还款总额为：3333+3241=6574元。……等额本金30年需要支付的总利息为586625元

（02）举个栗子：贷款120万元，期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款，按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算。等额本息还款法：经过复杂计算结果为，每月的还款额固定为5222.48元。等额本息30年需要支付的总利息为680091.3元

各自的优势

（01）等额本息还款法虽然总利息多，但是优点在于：每个月还款额度较为固定，额度不多不少，便于记忆，也便于缓解贷款者的贷款压力。

（02）等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。

特别提示

选择何种方式购房要看自己的实际情况，各有优缺点！