房本上是否可以加上未成年人的名字？加未成年的名字是否有特殊要求？

面对各种限购政策，不少家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子的名字。买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。但是，加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

网友咨询：

父母房产证可以加未成年孩子的名字吗

赵玮律师解答：

父母名字的房产证可以办理加上未成年子女名字的手续。

需要孩子父母持有各自身份证，户口本，结婚证，孩子出生医学证明，以及住屋的房产证，契税证明，土地证，到住屋所属房管部门由父母代替孩子签字，办理住屋房产证加名字手续，就可以办理新的有孩子名字的房产证。

赵玮律师补充：

很多人买房时出于种种原因喜欢把自己的未成年子女列为买房人，产证上也就有了未成年人的名字。这在法律上应当视作对未成年子女的赠与，未成年子女因此而享有了一定份额的房屋产权。如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。

赵律师结语：《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。