刚买的按揭房如何卖

房地产买卖很少有一次性付款的交易，基本上都是需要贷款的，如果办理的按揭贷款购房不久就需要出售，和其他房产没有区别，走正常的房屋买卖流程即可，没有办法去逃避税费的。

操作方法

（01）提前还款买地产买卖需要经过审税的流程，如果房屋有抵押贷款是没有办法进行交易过户的，需要房屋的产权所有方把贷款还清后才能进行过户交易。

（02）支付银行违约金按揭还款都是在办理贷款的时候有个期限的，如果我们提前还款了是需要支付一部分违约金给房贷银行的，所有最好核实清楚具体的数额，避免得不偿失。

（03）等自己拿到新产证后重新签订买卖合同还款后银行会给一个凭证，到房地产交易中心去更换产证，把之前贷款的信息进行更新为已结清，然后就可以拿到新产证后进行网签合同，这个时候房子才能正常的交易。

（04）审税流程接下来的流程就比较熟悉了，和自己购买房子一样，需要作为房东产权人到房地产交易中心去办理审税、缴税的流程，当然在其之前关于房款和支付方式自行和买家协商签订合同即可。

（05）过户交房最后就是过户交房，这个具体的交房时间可以和买家协商看看是过户当下还是允许在住一段时间，如果有租客的情况就需要让租客签订一个《放弃优先购买权》的协议