首套房利率调整“管热也管冷”什么是管热也管冷

简要回答

近日首套房利率调整政策动态进行的调整机制已经迎来新一期的评估，首套房利率调整管热也管冷，在房地产市场引起争议。首套房的利率调整主要是与购房者本身的财务成本有关，为了更好的满足更多购房者的刚性需求，改变消费的支出。首套房的利率从去年以来已经进行多次的调整与优化，在2022年12月的时候已经推出首套房住屋贷款利率政策，动态调整机制。

什么是管热也管冷
目前首套住屋贷款利率调整管热也管冷，按照各个城市房地产发展情况进行评估，属于双向动态，并不是僵化和飞机械，首先制度调冷主要是根据政策对于一个城市新建商品住宅销售价格进行连续三个月的环比和同比全部属于下降趋势，因此该城市出现可持续维持，下调或者是取消首套房利率的下限。因此截止到3月份底符合条件的城市总共96，有83个城市都已经将首套房利率下限下调，12个城市则取消首套房利率下限。其次控热主要是一个城市的屋价出现上涨趋势，该城市需要及时进行政策的退出，执行全国统一恢复的首套房利率下限。

拥有良好稳定性
首套住屋贷款利率政策动态调整的机制有良好的稳定性，前提具备两个条件，第1个就是屋价下调的时间不能少于三个月，另一个是环比和同比平均都属于下降，意味着部分城市的屋价不仅要出现波动，必须要有区趋势的变化，但是目前大部分城市不会触发利率调整的条件。

房子是用来住的
一定要坚定房子是用来住的，并不是用来炒的，形成健康稳定发展的房地产市场，密切注意房地产形势的变化，配合各个地方的政府进行因城施策，履行好职责。