央行发文称 房地产供求关系发生深刻变化 如何解决

简要回答

北京时间7月14日，国务院新闻办举行新闻发布会，介绍了2023年上半年的金融统计数据，人民银行货币政策司司长在发布会上面表示，考虑到我国目前房地产市场的供求关系已经发生了严重的变化，过去的市场长期过热的阶段，陆续出台的政策存在编辑优化空间，金融部门也将会积极的配合有关部门来进行研究，加强相关政策的作用，根据不同的城市实施不同的政策来提高政策的精确度，能够更好的支持刚性和改善住屋需求，促进房地产市场的平稳健康的和谐发展。

部分开发企业长期存在高杠杆，高负债，高周转经营的问题。资产端土地，在建工程多元化，经济资产无节制地进行扩张，对应形成了高额的负债，从负债来源结构上面看得出近七层都是个人预收房款和上下游企业的垫款，金融负债比大约占到了31%，其中银行贷款的占比又没有一半，从房地产的信贷结构来看，房地产的贷款余额一共是50多万亿元，其中有个人住屋贷款余额将40万亿元，绝大数都是购房自己住，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率长期都在0.5%以下。

今年以来我们国家的房地产市场整体呈现出比较稳定的态势，但是部分的房企长期累积的风险仍然是需要一段时间来进行消化和优化的，综合当前房地产的市场形势，人民银行金融监管总局联合发布通知，将金融16条当中两项适用期限的政策延长到2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大交楼金融支持，同时确保交楼工作的需要，将2000亿元的保交楼贷款支持计划延长到2024年的五月底，促进房地产的稳定发展。