2018年在郑州买房需要哪些条件和准备哪些资料？

2018年在郑州买房需要哪些条件和准备哪些资料？本人从事郑州房产行业6年对郑州的房产资讯、贷款业务、购房资格、过户手续等业务非常熟悉。以下仅限郑州市适用。我将分为房产性质、购房资格资料、贷款资料、过户流程、买房注意事项
五个方面为大家讲解。

操作方法

（01）房产性质（购买新房和二手房均适用）：分为成套住宅和非成套住宅（商铺、写字楼、公寓）。非成套住宅不限户口，不限套数，不限贷款均可购买。接下来主要介绍70年产权成套住宅的购买条件和资料。

（02）购房资格资料（购买新房和二手房均适用）：分为郑州户口居民和非郑州户口居民。郑州户口居民，夫妻双方均为郑州户口可购买2套房产。单身只能购买1套房产。所需资料：身份证、户口本、结婚证或离婚证，未婚不提供。非郑州户口居民（满足以下任意一条即可）：1.在郑州工作，夫妻郑州无房或单身无房，只需一人郑州社保持续缴纳3年并连续2年，可在郑州购买1套房产。2.在郑州开办公司，有营业执照，连续缴纳2年个人所得税，并且夫妻郑州无房或单身无房，可在郑州购买1套房产。3.有高级技师证，并且夫妻郑州无房或单身无房，在郑州可购买1套房产。4.大学本科及以上，在郑州工作，并且夫妻郑州无房或单身无房，在郑州可购买一套房产。备注：夫妻二人其中一人为非郑州户口，一人为郑州户口，只能买1套房，并且只能买在郑州户口人名下。

（03）贷款资料（购买新房和二手房均适用）在符合郑州购房资格的基础上，贷款资料需提供：夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、结婚证、购房人收入证明，购房人贷款银行卡、购房人近半年的银行流水、夫妻双方在房管局开具房产信息证明（有房或无房证明）、购房人征信报告、首付款凭条。

（04）过户流程（适用二手房）：全款买房和贷款买房，均分为网签资金监管、缴税、过户及不动产确认、缴费领取不动产证。1.全款买房网签和资金监管所需资料：夫妻双方身份证、夫妻双方及未成年孩子的户口本、结婚证、购房人全款银行卡。全款缴税资料：夫妻双方身份证、夫妻双方及未成年孩子的户口本、结婚证、夫妻双方及未成年子女的房产信息证明（有房或无房证明），契税审核资料，郑州市存量房买卖合同、房地产交易涉税事项承诺书、银行卡。全款过户及不动产确认所需资料：购房人身份证、完税凭证、郑州市存量房买卖合同及信息摘要、郑州市存量房交易结算资金监管协议，土地证（如无，不需理会）。全款缴费领取不动产证所需资料：购房人身份证、购房人储蓄银行卡、不动产受理凭证单及缴费单。2.贷款买房网签和资金监管只需多提交一份贷款银行回执保函，其余流程资料均一致。

（05）买房注意事项：分为买新房和买二手房买新房需注意：该楼盘房产五证是否齐全（房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。）。交房日期。交房标准。买二手房需注意：找一个专业熟练的房产中介公司。提前确定好自身购买能力。确认房产无贷款无抵押无纠纷。明确中介服务费。明确业主交房时间。明确违约责任。

特别提示

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